位于金华市区东阳街639号的米兰花园，面积不大，却是金华有名的高档住宅小区。最近几天，这个高档小区出现了怪事，连着三天，小区门口都被车子堵住了，而且是不同业主的车子。有些车主是开车到门口，撂下车子就走，显然是故意的。

　　业主为什么要堵门，问题的背后，暴露的是小区的停车难，以及管理的尴尬——各方利益难以调和。

　　业主轮班"堵大门"

　　物管不得不打开消防通道分流

　　小区的视频监控，完整地记录了这几天发生在门口的堵车经过。

　　6月1日早上6点多，一辆雷克萨斯越野车直接停在了门口，一小时后，一辆雪佛兰轿车也停在边上。

　　两车一占，小区的出口便完全封闭，车辆只能从入口绕行。

　　当天，雷克萨斯在那停了3个小时，雪佛兰停了10个小时。

　　6月2日早8点，又一辆大众途观重复了之前雷克萨斯的举动，将车停在门口，直到中午10点半左右才移走。

　　事情并未结束，此前一天的雷克萨斯又来"接班"，从11点多开始停到晚上8点。

　　昨天早上的故事就更激烈了，一辆黑色大众途锐7点28分出门被拦，车主下车理论一番后，又回家开了一辆别克凯越轿车出来。

　　这次，他的车是在入口通道被拦的，几分钟后，他熄火关门，打了一辆出租车走。

　　出入口都被堵，小区保安不得不打开应急的消防通道，引导急着开车上班的业主从东面走。

　　为啥不交停车费？业主理由五花八门

　　为什么要堵门？业主们给出的答案都很统一——"我们不交停车费，保安就拦着不让我们出门。"

　　为什么不愿意付停车费？他们给出的理由又都不同。

　　雷克萨斯越野车车主方女士是小区第一批业主，买的是排屋，配有车库。但因为车库高度不够，方女士第一次试着把车开进车库，就把车子和车库给撞破了。

　　她希望小区能把她家的车库挖低一点，但没有达成。对这次收费，她自然有意见。

　　雪佛兰车主朱先生则是因为自家墙壁有裂缝，一直没得到解决，从2012年开始一直赌气拒绝交停车费。

　　途观车主蒋先生说，他的车子停在小区里被人多次刮擦，每次都不了了之，最后都是自己掏钱埋单，所以气愤不交。

　　当然，堵门行为，让那些正常缴费的业主也不爽，"我们交停车费好几年了，现在进出都这么麻烦，打了110也没用，吃亏的都是我们按规矩办事的。"老住户项先生表示。

　　业委会：收停车费是为弥补物业费不足

　　为什么部分业主对停车费怨气这么大？说起这事，小区物业也是一肚子委屈。

　　今年4月份，米兰花园业主委员会联合小区物业服务中心，对小区内部的泊位费收取情况进行了调查，结果令人吃惊，收取率尚不足60%，远低于同期其他小区。

　　5月初，业主委员会开会讨论通过了车辆收费管理办法草案，5月26日下发公示，从6月1日起正式开始实施。

　　根据标准，凡是停在小区公共路面、公共泊位的所有车辆要收取每天4元的费用，由门口保安收取。

　　"这个小区停车收费的标准，其实小区开盘时就有了，当时也是4元一天，100元办月卡停30次，一直没变过，这次只是更严格了。"小区业委会主任郭卫山解释说。

　　米兰花园小区574户人家，目前登记在册的私家车有600多辆，但小区的车库只有303个，加上地面上20几个固定泊位，算上道路空闲，满打满算也只能停420辆车。

　　这意味着，另有180多辆车是停不进小区只能停在外面，但谁都不想停外面，米兰花园小区想到的解决方法就是收费，靠收费引导没有车库的车辆自己选择停车地点。

　　但7年多下来，效果一直不理想。

　　而业委会坚持要收费也是有原因的，原来，物业每年都亏钱，所以和业委会达成协议，每年补偿10万，这笔钱来源就是停车费。按照小区内120个车位、每个车位每月100元计算，一年收入14.4万元，但去年只收了7万元，而且这还是小区建成后收费最多的一年。

　　律师：问题出在沟通不够

　　浙江赤松律师事务所贾立新说，个别业主的堵门行为影响了小区其他住户的通行利益，这肯定是不对的，但不能算违法。在小区管理方面，法律还不完备，如果业主堵门的行为特别恶劣，只能打110来解决了。

　　现在很多小区都有这样的问题，实际上还是物业与业主之前的沟通问题。如果物业管理过于简单，业主不交钱就挡着不让出门，那结果无非是迫使业主车子开不出去，堵了门。如果物业的沟通工作做得好，问题自然就会少了。

　　案例：附近小区就有好例子

　　金华当代江南小区从2012年11月正式施行5元/天的停车收费制度。一年下来，效果很好，小区登记在册的800来辆私家车，只有5辆没交钱，缴费率达到97%多。

　　他们是怎么做到的？

　　当代江南物业服务中心经理柳祖辉说，事实上，在去年11月之前，小区也面临类似问题。后来，小区物管决定将每月收的停车费，以及用在哪里都详细罗列出来，贴在小区的公示栏上。

　　"这样一来，钱最后是不是用回小区主业自己身上，一目了然。"柳祖辉认为，这是大家理解支持的关键。

　　当然，在实行停车收费制度之前，当代江南小区还咨询过每位业主的意见，在大部分的人同意的情况下，再按照条例进行公示、施行。